Plat dak lekkage opsporen

Opsporen begint met de route van het water

Bij een plat dak ligt de bedekking vaak op isolatie en een constructievloer. Dringt er water onder de bedekking, dan kan het meters verderop als vlek in het plafond opduiken. Wie alleen boven de vlek zoekt, mist daarom vaak de bron.

Methoden die een vakman gebruikt

Vochtmeting van het dakpakket

Met meetapparatuur kan worden bepaald waar de isolatie of ondergrond vochtig is. Dat geeft een kaart van het natte gebied, waaruit de richting van de bron kan worden afgeleid.

Thermografie

Een warmtebeeldcamera laat verschillen in temperatuur zien. Natte isolatie koelt en warmt anders op dan droge. Het beeld wordt vaak beoordeeld op een moment dat het dak opwarmt of afkoelt.

Waterproef en rooktest

Bij een waterproef wordt gecontroleerd een deel van het dak afzonderlijk nat gemaakt, zodat blijkt welk deel lekt. Een rooktest drijft rook onder de bedekking waar mogelijk, zodat je ziet waar die naar buiten komt. Niet elke methode past op elk dak.

Waarom meerdere methoden samen werken

Elke methode heeft beperkingen. Combineren vermindert de kans dat de verkeerde plek wordt aangepakt. Vaak kan opsporing met meetmethoden zonder breekwerk beginnen; soms is openmaken nodig om te bevestigen.

Wat je zelf voorbereidt

Een goede voorbereiding scheelt de vakman tijd en jou onduidelijkheid. Noteer wanneer en waar de vlek verschijnt, en maak foto's van het plafond. Kijk vanaf een veilige plek of er plassen blijven staan en of de afvoer vrij is. Het dak zelf op gaan is riskant door uitglijden en doorzakken van de bedekking, dus laat dat aan een vakman.

Wanneer een vakman?

Zodra de vlek terugkomt of groeit, en altijd voor het meten op het dak. Een bedrijf voor lekdetectie kan de plek vaststellen; de dakdekker herstelt daarna. Zoek via het overzicht van lekdetectiebedrijven op postcode of plaats.

Na de opsporing

Bij een lek in een plat dak kan het voorkomen dat er meer dan een zwakke plek is. Laat daarom in het rapport vastleggen welke punten zijn onderzocht, zodat duidelijk is wat wel en niet is uitgesloten.

Vraag een rapport met foto's en een heldere omschrijving. Zo kun je offertes voor het herstel eerlijk vergelijken en heb je documentatie voor je verzekeraar.

Veelgestelde vragen