Schoorsteenlekkage: oorzaken, loodslabben en herstel

Schoorsteenlekkage: waarom het zelden aan één onderdeel ligt

Een schoorsteenlekkage is water dat via de schoorsteen of de overgang tussen schoorsteen en dak de woning binnendringt. Een schoorsteen is een hoog, vrijstaand bouwdeel dat dwars door het dakvlak steekt, en juist die doorsnijding van het dak maakt hem kwetsbaar.

Op één plek komen allerlei materialen samen: metselwerk, voegen, metaal, dakpannen of dakbedekking, soms ook beton of natuursteen. Al die materialen zetten anders uit, krimpen anders en verouderen anders. Een waterdichte aansluiting tussen zulke verschillende materialen moet jaar na jaar bewegingen opvangen, en dat lukt niet eeuwig.

Wat een schoorsteenlekkage precies is

Je spreekt van schoorsteenlekkage zodra regenwater, smeltwater of vocht uit rookgassen via de schoorsteenconstructie in de woning komt. Dat kan zichtbaar zijn als een vlek op het plafond, maar ook onopgemerkt gebeuren in een koude, slecht bereikbare zolder. In dat laatste geval ontdek je het vaak pas als hout is aangetast of als de verf op de zoldervloer gaat bladderen.

Bij daklekkage in het algemeen leest je meer op de pagina daklekkage. Deze pagina gaat specifiek over de schoorsteen en de aansluitingen eromheen.

Eerst de waterroute, dan het herstel

Een duurzaam herstel begint met drie vragen: waar komt het water binnen, hoe verplaatst het zich en waar veroorzaakt het schade? Zonder antwoord op die vragen is het gokken. Je kunt een loodslab vernieuwen en toch een natte zolder houden, omdat het water in werkelijkheid door het voegwerk of de bovenkant van de schoorsteen komt.

De zichtbare vochtplek is dus het beginpunt van het onderzoek en niet het eindpunt. Water volgt de weg van de minste weerstand en kan een flink stuk langs een gording, een balk of de binnenkant van de schoorsteen lopen voordat het tevoorschijn komt.

Opbouw van een schoorsteen: de onderdelen die water kunnen doorlaten

Een schoorsteen bestaat uit meerdere onderdelen, elk met een eigen functie en een eigen manier van lekken. Wie de opbouw kent, kan een beschrijving van een vakman beter volgen en begrijpt waarom een offerte soms meerdere werkzaamheden noemt.

Rookkanaal en voering

Het rookkanaal is de holle ruimte waardoor rookgassen naar buiten gaan. In veel woningen zit daarin een voering, een buis of kanaal dat de rookgassen scheidt van het metselwerk eromheen. Is die voering beschadigd of ontbreekt hij, dan kunnen vochtige en zure rookgassen het metselwerk aantasten en aan de buitenzijde of op zolder zichtbaar worden.

Wat voor voering past, hangt af van het toestel dat erop is aangesloten. Dat is een beoordeling voor een schoorsteenspecialist of installateur, niet voor de eigenaar zelf.

Schoorsteenmantel en metselwerk

De schoorsteenmantel is het metselwerk rondom het rookkanaal. Dat metselwerk is blootgesteld aan wind, regen, vorst en zon, en dat gebeurt aan alle kanten tegelijk. Open of verweerde voegen, loslatende stenen en scheuren laten water in de mantel trekken. Het water zakt vervolgens naar beneden en kan aan de binnenzijde van de woning als vochtplek verschijnen.

Kap, afdekplaat en rookgasuitmonding

De bovenzijde van de schoorsteen is de plek waar het meeste regenwater rechtstreeks op valt. Een afdekplaat, schoorsteenkap of betonnen kopstuk houdt dat water weg van het rookkanaal en het metselwerk. De rookgasuitmonding is de opening waaruit de rookgassen vrijkomen en moet zo zijn uitgevoerd dat regen er niet ongehinderd in kan.

Een gebarsten afdekplaat, een kap die niet meer goed aansluit of een ontbrekende druiplijst zorgt ervoor dat water langs de schoorsteenwand naar beneden loopt of in het kanaal terechtkomt.

Loodslabben, stortlood en de aansluiting op het dak

Waar de schoorsteen het dakvlak raakt, zit een waterkering, meestal van lood of een ander metaal. Dat wordt op verschillende manieren in de schoorsteen en over het dak gewerkt. Dit stuk heet bij de dakdekker het loodslab of de loodaansluiting. Een deel ervan zit in de voegen van het metselwerk, een ander deel ligt over of onder de dakpannen of dakbedekking.

Het stortlood is het bovenste deel dat over het onderste lood heen valt en het water naar buiten leidt. Als deze lagen goed in elkaar grijpen, kan het water niet achter de aansluiting komen. Als ze losraken, scheuren of niet diep genoeg in de voeg zijn gezet, kan het water er wel achter lopen.

Goot achter de schoorsteen, sluitslab en zadel

Bij een schoorsteen op een hellend dak stroomt het water van boven naar de schoorsteen toe en moet eromheen worden geleid. Aan de bovenzijde, aan de kant van de nok, wordt daarom vaak een goot of een zadel gemaakt, zodat water niet achter de schoorsteen blijft staan. Een sluitslab sluit de aansluiting onderaan af.

Bij een brede schoorsteen is het oppervlak waar water zich ophoopt groter. Als daar blad, vuil of mos blijft liggen, kan het water terugstuwen en onder de aansluiting doordringen. Dit achterliggende deel wordt vaak over het hoofd gezien, omdat het vanaf de grond niet te zien is.

Lekplaatsen en oorzaken: waar en waarom water binnenkomt

De meeste schoorsteenlekkages ontstaan op een klein aantal plekken, en bijna altijd is er sprake van veroudering, beweging of een eerder gebrekkig uitgevoerd detail. Hieronder staan de belangrijkste oorzaken, van meest voorkomend tot minder voor de hand liggend.

Loodslabben die los, gescheurd of vermolmd zijn

Lood is een duurzaam materiaal, maar het is niet onverwoestbaar. Door temperatuurwisselingen zet het uit en krimpt het, waardoor het in de loop der jaren kan gaan kruipen, scheuren of loslaten. Op plekken waar het vochtig blijft, kan het ook worden aangetast. Een oud loodslab dat nog netjes lijkt, kan aan de achterzijde al gescheurd zijn.

Losgekomen of afgezakt lood

Als het lood in de voeg niet meer vastzit, kan het uit de muur zakken. Water loopt dan achter het lood en zoekt zijn weg naar binnen. Soms is een kitrandje aangebracht om dit te verbergen, maar dat is zelden een blijvende oplossing.

Scheuren en gaatjes in het metaal

Kleine scheurtjes ontstaan vaak bij vouwen, hoeken en plekken waar het metaal eerder is bijgewerkt. Door zo'n scheur stroomt bij wind en regen water mee, ook al is het dakvlak eromheen nog in orde.

Voegwerk en metselwerk dat water doorlaat

Verweerde voegen zijn een van de meest onderschatte oorzaken. Metselwerk dat jarenlang regen, wind en vorst heeft doorstaan, wordt poreus. Water trekt in het materiaal en komt aan de binnenzijde van de schoorsteen of op zolder tevoorschijn. Het ziet er dan uit als een dakprobleem, terwijl de bron hoger in de schoorsteen zit.

Vorstschade

Als vochtig metselwerk bevriest, zet het water in de poriën uit. Herhaald gebeurt dat steeds opnieuw, waardoor voegen en stenen afbrokkelen en scheuren ontstaan. Daardoor kan een schoorsteen die jarenlang goed bleef, ineens veel meer water doorlaten.

Scheuren door beweging

Een schoorsteen kan bewegen ten opzichte van het dak, bijvoorbeeld door verzakking, uitzetting of een eerdere verbouwing. Een scheur die dwars door de voegen loopt, kan een aanwijzing zijn dat het metselwerk meer beweegt dan de waterkering aankan. Een beoordeling door een vakman of een constructief adviseur is dan op zijn plaats. Meer over dit soort onderzoek lees je op de pagina bouwkundig onderzoek.

Beschadigde afdekplaat of kap

Een afdekplaat die gebarsten of verschoven is, laat water door naar de schoorsteenkop. Dat water zakt dan in het metselwerk, in plaats van naar buiten te druppelen. Aan de buitenkant is de schade vaak pas laat te zien, omdat het water eerst door de mantel moet trekken.

Ontbrekende of onvolledige waterkering

Niet elke schoorsteen heeft een compleet systeem van lood, stortlood en goot. Bij oudere verbouwingen of een eerder herstel is soms een deel weggelaten of vervangen door een kitvoeg of een laagje bitumen. Zo'n tijdelijke oplossing kan jaren goed gaan, maar verliest uiteindelijk zijn werking. Dan blijkt de waterkering feitelijk nooit volledig te zijn geweest.

Aansluiting met dakpannen of dakbedekking

Het lood moet precies aansluiten op de dakbedekking. Bij dakpannen betekent dat dat pannen netjes zijn bijgewerkt en dat het lood over de pannen valt zonder dat water eronder kan lopen. Bij een plat of licht hellend dak sluit het metaal aan op bitumen of kunststof dakbedekking. Waar die twee materialen niet goed bij elkaar passen, ontstaat een zwakke plek. Een verschoven of gebroken pan naast de schoorsteen kan genoeg zijn om water naar binnen te laten.

Meer over de opbouw van daken vind je op de pagina's soorten dakbedekking en dakpannen soorten.

Condens en doorslaand vocht: niet elke vochtplek is regenwater

Doorslaand vocht in een schoorsteen is vocht dat uit het rookkanaal of het metselwerk naar buiten trekt en zichtbaar wordt aan de wand, ook zonder dat er een lek in het dak is. Dit is een apart verschijnsel dat vaak met lekkage wordt verward, en de aanpak is heel anders.

Hoe rookgassen vocht veroorzaken

Bij verbranding komen waterdamp en andere stoffen vrij. Als de rookgassen in de schoorsteen afkoelen, slaat die damp neer als condens. Bij moderne, zuinige toestellen is de rookgastemperatuur laag, waardoor die condens in het kanaal en het omliggende metselwerk eerder voorkomt. Is het kanaal daar niet op berekend, dan trekt het vocht in de wand.

Welke voering, welk toestel en welke afvoer samen veilig en geschikt zijn, is een vraag voor een erkende installateur of schoorsteenspecialist. Zelf aanpassingen doen aan de rookgasafvoer is niet verstandig.

Uitslag, zwarte en bruine vlekken

Bij doorslaand vocht zie je vaak vlekken op de schoorsteenwand, zowel aan de binnenzijde van de zolder als in de woonruimte. Veelvoorkomende signalen zijn:

• bruine of gele vlekken die als een verkleuring door de verf of het stucwerk komen;
• zwarte of donkere vlekken, soms met een roetachtige uitstraling;
• witte uitslag of zoutafzetting op het metselwerk;
• een muffe of bijtende geur rond de schoorsteen;
• pleisterwerk of verf dat loslaat, ook op een plek waar het dak er droog uitziet.

Deze signalen zijn aanwijzingen, geen bewijs. Een bruine vlek kan ook van regenwater komen dat door een aangetast loodslab binnenkomt, en een zwarte vlek is niet automatisch schimmel. Een vakman beoordeelt de combinatie van plek, weer en gebruik van het toestel.

Regenwater of rookgascondens: hoe onderscheid je ze?

Een eerste richtlijn is het verband met het weer en met het gebruik van het toestel. Wordt de vlek vooral groter na regen of storm, dan wijst dat op instromend water van buiten. Verschijnt of verergert hij juist in de periode dat de haard, kachel of ketel veel draait, dan past dat meer bij condens. In de praktijk komen beide ook samen voor. Een gericht onderzoek, waarbij de verschillende bronnen een voor een worden uitgesloten, geeft meer zekerheid dan een inschatting op afstand.

Wat een vochtmeting wel en niet zegt

Een vochtmeter laat zien dat een wand nat is, maar niet waarom. Meten op meerdere punten en op verschillende momenten helpt om het patroon te zien: van boven naar beneden, van buiten naar binnen, of juist rondom het rookkanaal.

Schoorsteenlekkage herkennen: signalen binnen en buiten

Je herkent schoorsteenlekkage meestal aan een combinatie van een vochtplek in de buurt van de schoorsteen en een verband met het weer. Een enkel signaal is zelden genoeg om de oorzaak vast te stellen.

Signalen op zolder en plafond

Vocht op de zoldervloer, in de isolatie of op het plafond naast de schoorsteen is het klassieke teken. Let op verkleuring, een zacht aanvoelende ondergrond, schimmelvorming en een muffe lucht. Op een koude zolder is dit vaak het eerste wat opvalt, omdat het water ook langs de schoorsteen naar beneden kan lopen en zich ophoopt waar de schoorsteen op de vloer rust.

Signalen op de schoorsteenwand zelf

Vlekken, uitslag of afbladderend stucwerk op de schoorsteen laten zien dat de wand vocht doorlaat. Zit het vocht vooral in het bovenste deel, dan wijst dat op de kop of de kap. Zit het vooral onderaan, dan is het dakaansluitwerk waarschijnlijker. Een schoorsteen die aan één kant duidelijk natter is dan aan de andere, past vaak bij een weersrichting waarop de voeg of het lood faalt.

Signalen in de woonruimte

Wanneer water door de zolder heen komt, kan het op het plafond van een slaapkamer, een overloop of boven een open haard zichtbaar worden. De plek ligt dan niet altijd direct onder de schoorsteen. Door de schuine loop van balken en het afschot van het dak kan hij een stuk verderop zitten.

Veiligheid: wat je zelf niet moet doen

Bij schoorsteenlekkage gaat het om twee risico's tegelijk: werken op hoogte en het werken aan een rookgasafvoer. Beide zijn werk voor vakmensen, en het is niet verstandig om hier zelf iets aan te willen doen.

Geen werkzaamheden op het dak of op een ladder

Een dak is glad, vaak steil en ligt rondom de schoorsteen vol met randen en hoogteverschillen. Het risico op een val is groot, ook als het er rustig uitziet. Ga daarom niet zelf het dak op en beklim ook geen ladder tegen de schoorsteen om te kijken of te kitten. Een dakdekker of schoorsteenspecialist werkt met valbeveiliging en de juiste uitrusting. Laat een eerste inspectie liever vanaf de grond doen, bijvoorbeeld met een verrekijker of foto's met een camera die je veilig op de begane grond gebruikt.

Rookgasafvoer en verbranding zijn vakwerk

De rookgasafvoer van een cv-ketel, kachel of open haard is een veiligheidsvoorziening. Een verkeerd aangepaste schoorsteen kan rookgassen in de woning laten terugstromen. Daarom laat je alles wat te maken heeft met het kanaal, de voering, de aansluiting van het toestel en het verbrandingsproces alleen uitvoeren door een erkende vakman. Dat geldt ook voor het afdichten van een kanaal of het dichten van een uitmonding.

Gasgeur of vermoeden van koolmonoxide

Ruik je gas, of heb je het vermoeden dat er koolmonoxide vrijkomt, bijvoorbeeld door hoofdpijn, duizeligheid of misselijkheid die samenvalt met het gebruik van een toestel? Handel dan direct: zet ramen en deuren open, ga naar buiten en neem geen risico's. Bel vervolgens vanaf een veilige plek de storingsdienst van de netbeheerder of, bij acuut gevaar of gezondheidsklachten, 112. Gebruik geen open vuur, geen schakelaars en geen elektrische apparaten in de ruimte waar je gas ruikt.

Roet, vochtvlekken of verkleuring zijn geen bewijs dat er wel of geen koolmonoxide is, en het ontbreken ervan is ook geen geruststelling. Koolmonoxide is niet te zien of te ruiken. Twijfel je, behandel het dan als een mogelijk gevaar.

Elektra en water

Komt water via de schoorsteen of het plafond in de buurt van verlichting, een stopcontact of bedrading, laat dan een installateur kijken en gebruik de betreffende groep niet. Probeer niet zelf te beoordelen of het veilig is.

Schoorsteen buiten gebruik: afdekken en ventileren

Een schoorsteen die niet meer wordt gebruikt, is geen schoorsteen die je vergeet. Ook een ongebruikt kanaal kan water, vocht en geuren doorlaten, en het blijft bloot staan aan weer en wind.

Waarom een open kanaal problemen geeft

Staat de bovenzijde open, dan valt regen rechtstreeks in het kanaal. Dat water kan door de wanden trekken en op zolder of in de woonkamer zichtbaar worden, bijvoorbeeld bij een oude open haard. Ook vogels, nesten en bladresten verstoppen het kanaal en houden het vocht vast.

Afdekken en toch ventileren

Een buiten gebruik gestelde schoorsteen wordt meestal afgedekt met een kap of plaat, zo gemaakt dat regen buiten blijft. Tegelijk moet het kanaal kunnen ventileren, zodat vocht kan wegtrekken. Een volledig luchtdichte afsluiting zonder luchtstroom kan juist leiden tot opgesloten vocht. Hoe dat in jouw situatie het best kan, hangt af van de constructie. Een schoorsteenspecialist of dakdekker kan advies geven.

Laat je kanaal ook beoordelen voordat je een toestel op een oud kanaal aansluit. Een oud kanaal is niet automatisch geschikt voor een nieuw toestel.

Onderzoek: zo stel je vast waar het water binnenkomt

Onderzoek naar schoorsteenlekkage is het stap voor stap vaststellen waar water de constructie binnenkomt en hoe het zich verplaatst. Werkwijze, methoden en rapportage verschillen per bedrijf, en geen enkele methode garandeert dat een lek zonder breekwerk te vinden is.

Klachtanalyse en eigen waarnemingen

Het onderzoek begint bij jouw waarnemingen. Wanneer verschijnt de vlek? Bij welke windrichting of soort regen? Wordt hij groter bij langdurige regen, of juist na een droge periode? Wordt de haard of ketel dan gebruikt? Noteer datum, weer en foto's. Die informatie is vaak waardevoller dan een moment-opname.

Visuele inspectie en vochtmeting

Een vakman bekijkt de schoorsteen van binnen en buiten, de zolder, de aansluiting op het dak en de omgeving. Vochtmetingen laten zien welke delen nat zijn. Op het dak gebeurt dit altijd met valbeveiliging.

Thermografie en endoscopie

Met een warmtebeeldcamera kun je temperatuurverschillen zichtbaar maken die op vocht kunnen wijzen. Het is een hulpmiddel dat de interpretatie van een deskundige vraagt. Een endoscoop of camera kan helpen om holle ruimtes te bekijken, zoals het kanaal of de ruimte achter een afwerking, zonder alles open te breken.

Gecontroleerde beregeningsproef per onderdeel

Een beregeningsproef is een proef waarbij een onderdeel van de schoorsteen gecontroleerd met water wordt belast. Je begint onderaan bij het lood, en werkt omhoog. Zo zie je welk onderdeel de lekkage veroorzaakt. Het volgorde-principe is belangrijk: wie meteen de hele schoorsteen nat spuit, weet na afloop nog steeds niet welk deel de oorzaak was. Een proef voer je uit onder toezicht van een vakman.

Een kleine, gerichte opening

Soms is een kleine opening in afwerking, isolatie of metselwerk nodig om de waterroute te volgen. Een goede vakman beperkt de schade en legt uit waarom een opening nodig is.

Meer over onderzoeksmethoden bij dakopeningen vind je op de pagina onderzoek, herstel en onderhoud bij dakopeningen.

Herstel in hoofdlijnen: wat past bij welke oorzaak

Het herstel van een schoorsteenlekkage is afgestemd op de oorzaak en niet op het zichtbare symptoom. Een goede offerte benoemt daarom wat er wordt hersteld en waarom.

Loodwerk vernieuwen

Bij een versleten of beschadigd loodslab wordt het metaalwerk vervangen en weer goed in de voegen en op het dak aangebracht. Dit is vakwerk met de juiste overlappingen, zodat water van boven naar beneden wordt afgevoerd. Een oplossing waarbij alleen een kitrandje is aangebracht, is meestal tijdelijk.

Voegwerk en metselwerk herstellen

Open voegen worden uitgehakt en opnieuw gevuld met een mortel die past bij het bestaande metselwerk. Beschadigde stenen worden vervangen. Soms is het nodig om delen opnieuw op te metselen of de schoorsteenkop opnieuw op te bouwen. Een passende mortel is belangrijk, omdat een te harde of te dichte afwerking het vocht juist kan vasthouden.

Kap, afdekplaat en schoorsteenkop

Een nieuwe afdekplaat of kap houdt regen weg van het kanaal. Is de schoorsteenkop zelf aangetast, dan wordt die hersteld of vervangen. Het is verstandig om te vragen hoe regenwater wordt afgevoerd en of er een druiplijst is, zodat water niet langs de wand terugloopt.

Goot, zadel en aansluiting op het dak

Waarom een brede schoorsteen extra aandacht vraagt

Hoe breder de schoorsteen, hoe meer water zich aan de bovenzijde verzamelt. Een goed afgewerkt zadel verdeelt dat water naar beide zijden van de schoorsteen.

Een goede goot of zadel achter de schoorsteen zorgt dat water om de schoorsteen heen stroomt. Bij een brede schoorsteen is dit onderdeel extra belangrijk. Ook de aansluiting op de dakpannen of dakbedekking wordt in dit herstel meegenomen.

Doorbouw of verwijderen van de schoorsteen

Soms is het verstandiger om de schoorsteen verder te verlagen, door te bouwen of helemaal te verwijderen, bijvoorbeeld als hij niet meer wordt gebruikt. Dan moet het dak worden aangepast en dichtgemaakt, en moet de constructie worden beoordeeld. Dit is een grotere ingreep waarbij vaak ook vergunningen of overleg met een constructeur aan de orde kunnen zijn. Informeer bij de gemeente of een vakman wat in jouw situatie nodig is.

Drogen en afwerken

Waarom haast bij afwerking riskant is

Een nat plafond of natte isolatie die te snel wordt afgewerkt, houdt vocht vast en geeft later alsnog schimmel of houtrot.

Na het herstel moet natte isolatie, nat hout of een nat metselwerk goed kunnen drogen voordat je afwerkt. Wordt een plafond te snel dichtgemaakt, dan kan vocht opgesloten raken en alsnog schimmel of houtrot veroorzaken. Laat een vakman beoordelen wanneer afwerking verantwoord is.

Wie doet wat bij een lekkende schoorsteen

Bij een schoorsteenlekkage zijn meestal meerdere vakgebieden betrokken, en welke partij je nodig hebt, hangt af van de oorzaak. Een goede eerste stap is vaststellen wat er speelt, voordat je opdracht geeft voor herstel.

Dakdekker en metselaar

Een dakdekker werkt aan de aansluiting op het dak, het loodwerk en de dakbedekking. Een metselaar of voeger herstelt metselwerk en voegen. Bij een schoorsteen komen beide vaak samen, en is goede afstemming nodig om te voorkomen dat de ene partij het werk van de andere weer verstoort.

Schoorsteenspecialist en installateur

Voor het kanaal, de voering, de rookgasafvoer en het toestel schakel je een schoorsteenspecialist of erkend installateur in. Zij beoordelen of het kanaal geschikt is, of er condensproblemen zijn en of aanpassingen veilig zijn.

Lekdetectie en bouwkundig onderzoek

Een gespecialiseerd bedrijf kan helpen de waterroute vast te stellen, vooral als meerdere oorzaken tegelijk spelen. Zie ook de pagina's over dakkapel- en lichtstraatlekkage en dakdoorvoeren, waar vergelijkbare aansluitingen worden behandeld.

Verzekering en documentatie

Of een verzekering een schoorsteenlekkage dekt, hangt af van je polis en van de oorzaak. Lekkage door een plotselinge gebeurtenis wordt vaak anders beoordeeld dan schade door langdurige slijtage.

Melden voordat je laat herstellen

Meld de schade bij je verzekeraar voordat je met definitief herstel begint, zodat een expert indien nodig kan komen kijken. Beperk intussen de schade zover dat veilig kan, maar laat het werk op het dak aan vakmensen. Bewaar foto's, een beschrijving van wanneer de lekkage optrad en eventuele rapporten.

Polisvoorwaarden en uitsluitingen

Kijk in je polis naar eigen risico, dekking en uitsluitingen. Schade door slijtage, achterstallig of gebrekkig onderhoud kan vaak zijn uitgesloten. Een onderzoeksrapport met foto's kan helpen om de oorzaak te onderbouwen, maar of en hoeveel er wordt vergoed, hangt af van je polis en van de beoordeling door de verzekeraar. Meer informatie vind je op de pagina verzekeraars en lekkageschade.

Veelgemaakte fouten en mythes bij schoorsteenlekkage

Een veelgemaakte fout bij schoorsteenlekkage is het behandelen van het symptoom in plaats van de bron. Hieronder een aantal hardnekkige misverstanden.

Kit of bitumenpasta eroverheen

Een laag kit of bitumenpasta over een naad of scheur lijkt snel en goedkoop, maar houdt zelden stand op een plek die beweegt en in de zon en regen ligt. Het kan bovendien de echte lekplek maskeren, waardoor onderzoek later lastiger wordt.

Het loodslab even plakken

Een loodslab hoort mechanisch bevestigd en ingewerkt te zijn, niet alleen opgeplakt. Plakwerk laat vaak los zodra het metaal uitzet en krimpt.

Elke natte plek is een lek

Een vochtplek kan ook door condens, doorslaand vocht of een andere bron ontstaan. Wie de verkeerde oorzaak aanpakt, heeft na het herstel nog steeds een natte plek en een rekening.

De schoorsteen is aan de buitenkant droog, dus het is in orde

Water kan in het metselwerk blijven zitten en pas na een tijd verschijnen. Een droge buitenkant zegt niet dat de constructie binnenin droog is.

Samenvatting en volgende stap

Schoorsteenlekkage ontstaat meestal in de aansluiting tussen schoorsteen en dak, in het voegwerk of bij de afdekking, en soms door condens of doorslaand vocht. De plek van de schade is zelden de plek van het lek. Stel eerst de waterroute vast, laat werk op het dak en aan de rookgasafvoer over aan vakmensen, en meld schade bij je verzekeraar voordat je herstelt.

Wil je verder lezen? Bekijk de hub over schoorsteen, dakraam en dakkapel, of de pagina's over dakdoorvoerlekkage en levensduur, slijtage en inspectie van daken.

Veelgestelde vragen: schoorsteenlekkage